L’immobilier est un secteur en perpétuel mouvement avec un impact certain sur la conception et l’organisation des villes et des États. L’immobilier a toujours été considéré comme un actif physique avec une valeur d’usage, il est aussi une source de rentabilité et de placement. Pour accroitre la productivité de leur activité, les professionnels de l’immobilier et de la finance analysent l’environnement dans lequel ils envisagent d'investir pour savoir si leur investissement portera du fruit ou pas.
L’immobilier et la finance : deux facteurs indissociables
La finance et l’immobilier sont donc des facteurs à cause et à effet soit une rentabilité ou une perte basée sur les enjeux urbains et immobiliers. Il est donc indispensable d’appréhender les enjeux de la stratégie des investissements immobiliers et du développement des territoires. Ses différents aspects influencent irréfutablement le marché immobilier et l’économie en général. En effet la variation des prix des logements a un impact sur la croissance économique bien qu’ambigu sur le plan théorique. L’appréciation ou la dépréciation des prix de l’immobilier alimentent positivement ou négativement la croissance économique. Elle encourage une hausse de la consommation des ménages. C’est la raison pour laquelle une explosion du secteur de la construction bénéficie directement à la croissance et à la finance en général avec la création de nouveaux emplois, des dépenses d’investissement et la hausse des consommations intermédiaires. Si par contre la bulle immobilière éclate entrainant une chute des prix des logements, l’économie et la finance sont alors susceptibles d’avoir à faire à une grosse crise financière et une récession, ce qui aura un effet immédiat sur la croissance à court terme. Ces théories sont exactes à condition que d’autres facteurs entrent en cause comme une crise bancaire, une chute des cours des matières premières etc. En l’absence d’une crise bancaire concomitante, les baisses des prix de l’immobilier sont positivement associées à la croissance économique. En d’autres mots, une baisse des prix de l’immobilier peut influencer négativement ou positivement la finance si et seulement si elle est couplée à une crise bancaire.